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黄河公司生物园区经四路8号院2026-2028年度物业服务项目

本项目分为A、B包，其中A******有限责任公司培训基地物业服务，B******有限公司物业服务，不允许投标人选择性投标，必须对A包、B包同时投标和报价。招标人将对A包、B包统一进行评审，最终选取一家投标人作为A包、B包的中标人。中标人分别与委托人签订合同。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况

A******有限责任公司培训基地位于青海省西宁市城北区经四路8号，园区物业服务范围共有5栋建筑，其中5层培训楼1栋（实训室4间、培训教室9间、研讨室6间、会议室3间）保洁维护面积4600㎡，3层公寓楼一栋（客房70间）保洁维护面积2700㎡，6层公寓楼一栋（客房115间及多功能教室1间）保洁维护面积5600㎡，活动中心1栋，保洁维护面积3100㎡，锅炉房及配电室1栋，水泵房1栋，室外活动场地保洁维护面积6000㎡、道路保洁维护面积8000㎡，绿化面积2000㎡。

项目地点：青海省西宁市城北区生物园区经四路8-1号

项目服务期限：本项目约定服务期限为三年（即2026年1月1日起～2028年12月31日止）。

B******有限公司位于青海省西宁市城北区生物园区经四路8-2号，公司院内建有一栋2层试验楼（2号楼），一栋2层职工食堂（3号楼），一栋6层办公楼（4号楼）。包括委托人在内，有4家黄河公司下属二级单位在该院内办公。院内保洁总面积20500㎡（包含室内公共区域面积6500㎡，地下车库面积4000㎡，室外楼前广场及道路6000㎡），绿化面积4000㎡。因工作需要，现需对区域内的物业管理服务进行公开采购，以此选择服务受托人。

项目地点：青海省西宁市生物园区经四路8-2号。

项目服务期限：本项目约定服务期限为三年（即2026年1月1日起～2028年12月31日止）。

2.2招标范围及主要工作内容

2.2.1招标范围

A包：培训基地******消防监控运行服务及维保、培训与会议服务、幕墙清洗、饮水机滤芯更换、公寓楼卫生与客房管理、水暖电维护（包括4号楼职工食堂水、电、暖维护）、公用设备设施维修保养、公共区域垃圾清运及化粪池清理、电梯维保及年检及相关物业专项管理服务。

B包：委托人办公大楼及其院内的物业管理服务。主要包括但不限于大楼办公及活动区域保洁、楼前广场及道路保洁、停车场保******消防、安防及其系统运行维保，电梯维保，预防性电气试验等；办公楼内绿植花卉摆放养护、院内草坪及树木绿化养护；秩序维护及消控室、监控室24******消防设施日常检查维护；垃圾清理外运及隔油池、化粪池定期清掏外运；平安转运站场区内巡场看护。

2.2.2主要工作内容

A包主要工作内容：

（1）培训基地区域楼宇内外、停车场、室内外活动场地保洁，秩序维护；

（2）楼内绿植采购及外围绿化养护；

（3******消防设备维保、巡检、维护；

（4）培训基地区域水暖电、公用设备设施维修保养；

（5）培训基地区域会议与培训服务；

（6）公共区域垃圾清运及化粪池清理；

（7）培训基地区域电梯维保及年检；

（8）公寓楼卫生及客房管理；

（9）幕墙清洗；

（10）净水器日常维保及滤芯更换；

（11）其他专项工作。

B包主要工作内容：

2.2.2.1保洁服务

（1）室内办公区域及活动区域日常清理；

（2）室外楼前广场及道路日常清理；

（3）洗手间及卫生间的日常清理；

（4）地下停车场日常清理及全面清洗；

（5）服务区域内全楼层窗户玻璃及走廊玻璃清洗。

（6）电梯的日常清理。

（7）垃圾的日常处理。

2.2.2.2办公区会议服务

（1）办公区会议服务：

通用区域会议服务：会议服务总面积2300㎡，其中：二楼会议室2******办公室4间；三楼会议室2间、接待室1间；四楼会议室3******办公室2间；五楼会议室6******办公室5间；

专用区域会议服务（评标基地）：会议服务总面积960㎡，其中：六楼会议室5间、接待室1间，活动室1间，评标室9间，开标室1间，监控室1间，多功能室1间；

（2）会议服务工作内容：日常会议引导、视频会议调试、会场布置、茶水供应、茶具清洁消毒、会议服务区域保洁等。

2.2.2.3水电暖设施运行及维护

（1）供水系统维保及水质检测，5台净水器滤芯定期更换；

（2******消防水箱清洗及维护。

（3）地库储水罐和二次加压水泵维护修理，地库水、电及管路、线路的维护、修理；

（4）配电室维护及预防性电气试验；

（5）供电系统维保及电气试验，小动物防护措施布置；

（6）太阳能路灯、地下车库顶灯及办公楼所有灯具设施更换维护；

（7）变压器及变压器线路的维护、预防性电气试验。

（8）供暖设施运行及供暖管路的维护；电热膜日常检查、维护、维修；

（9）办公楼墙面、屋顶日常维护，卫生间、洗漱间等区域排水管路及地漏疏通；

（10）办公楼雨水管更换、维修；

（11）本项目区域内地面、基础设施的日常检查及维护；

（12）办公楼内设备设施日常维护；

（13）本项目区域内升降门、电动门、门禁系统、推拉门、防火门等日常维护检修；

（14）地下及地面停车场设施维护。

2.2.2.4秩序维护服务项目：

（1）全面负责本项目区域内，门卫值守工作；

（2）负责项目区域内楼宇防范检查及巡逻工作；

（3）群体事件活动门卫值守及防范服务；

（4）停车场（地下、室外）管理服务。

2.2.2.5安防、消控设施设备运行维护

（1）负责安防与消控、监控室24小时值班值守：

（2）安防与消控、监控系统维护，确保运行正常。

2.2.2.6绿化养护、管护

（1）本项目区域内花卉绿植维护和保养；

（2）绿化养护，喷灌管路、滴灌管路、喷淋头绿化井的维护、更换；

（3）办公楼内景观鱼池（包括鱼）养护。

2.2.2.7垃圾清运

生活垃圾进行分类、及时清运到辖区市容环境卫生管理部门指定的垃圾场，并建立日常清运台账，垃圾处理单位须满足环保资质及技术要求。

2.2.2.8化粪池、排污管清掏

本项目区域化粪池，包括污水井、隔油池、检查井、所有排水管路及单元支管等清理。

2.2.2.9平安转运站看护服务

平安转运站门卫看护、日常巡场管理工作。

2.2.2.10其他

因委托人临时性工作安排提供的临时性服务。

A包：项目地点：青海省西宁市城北区生物园区经四路8-1号

项目服务期限：本项目约定服务期限为三年（即2026年1月1日起～2028年12月31日止）。

B包：

项目地点：青海省西宁市生物园区经四路8-2号。

项目服务期限：本项目约定服务期限为三年（即2026年1月1日起～2028年12月31日止）。

青海省西宁市生物园区经四路8号

青海省西宁市生物园区经四路8号

300.00

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黄河公司生物园区经四路8号院2026-2028年度物业服务项目

3.投标人资格要求

3.1投标人基本资格要求

（1）投标人具有独立订立合同的资格和相应的履约能力；

（2）投标人经营状况良好，具有良好的资信和信用（以“信用中国”网站（******）网站查询为准,没有被列入严重失信主体名单），没有处于会导致中标后无法履行合同的被责令停产停业、财产被接管、冻结、破产状态；

（3）投标人近36个月内(含，自投标截止日起往前推算)不存在骗取中标、严重违约及因自身的责任而使任何合同被解除的情形；

（4）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得在同一标段投标；

（5************有限公司供应商涉案“黑名单”。

3.2投标人专项资格要求

（1）投标人必须是在中华人民共和国市场监管部门注册的，具有独立法人和一般纳税人资格的物业服务的企业。

（2）投标人须具备青海省物业服务企业信用等级评价结果为4A级及以上信用等级（青海省住房建设厅等十一部门发布的信用评价结果）；

（3）投标人应具有近3年内(自投标截止日起往前推算)至少1个及以上已完成的一年合同金额≧500万元的办公楼宇物业服务业绩（须提供合同复印件（包括合同首页、主要工作内容范围、签字页等））。

（4）人员要求

A包人员要求：

（a）针对本项目物业服务工作中的特殊工种（如高/低压电工须提供高/******消防设施操作员证等）人员要求持有相应的资格证书，持证上岗；

（b）办公楼接待员1人，熟悉电脑操作及办公软件的基本应用，会议服务人员为女性，年龄均要求45周岁以下。

（c）项目负责人须为投标方在册人员，并提供由国家社保机构出具的近3个月的本单位养老保险参保缴费证明。

（d）配置安全员1名，持有相应的安全资格证书（C******管理局颁发的安全资格证书；须为投标方在册人员，并提供由国家社保机构出具的近3个月的本单位养老保险参保缴费证明；

B包人员要求：

（a）针对本项目物业服务工作中的特殊工种（如高/低压电工须提供高/******消防设施操作员证等）人员要求持有相应的从业资格证书，持证上岗；

（b）会议服务配置领班1人，须具备中专及以上学历，熟悉电脑操作及办公软件的基本应用，会议服务人员为女性，年龄45周岁以下；

（c）配置安全员1名，持有相应的安全资格证书（C******管理局颁发的安全资格证书；须为投标方在册人员，并提供由国家社保机构出具的近3个月的本单位养老保险参保缴费证明；

（d）项目负责人须为投标方在册人员，并提供由国家社保机构出具的近3个月的本单位养老保险参保缴费证明。